01Kiedy geodeta jest wymagany przez prawo?
W polskim systemie prawnym obowiązek skorzystania z usług uprawnionego geodety wynika z kilku ustaw. Najważniejsze z nich to ustawa Prawo budowlane z 7 lipca 1994 r. oraz ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne (Pgik) z 17 maja 1989 r.
- Pozwolenie na budowę — wymagana mapa do celów projektowych (art. 34 Prawa budowlanego)
- Tyczenie budynku — obowiązkowe przed wylaniem fundamentów (Prawo budowlane)
- Inwentaryzacja powykonawcza — wymagana do pozwolenia na użytkowanie (Prawo budowlane)
- Podział działki — operat geodezyjny wymagany do decyzji administracyjnej (ustawa o gospodarce nieruchomościami)
- Rozgraniczenie nieruchomości — prowadzone przez uprawnionego geodetę (art. 29–39 Pgik)
- Wznowienie znaków granicznych — wymagane uprawnienia geodezyjne (Pgik)
02Kiedy geodeta nie jest obowiązkowy, ale warto go wziąć?
Poza przypadkami wynikającymi z przepisów, uprawniony geodeta jest niezbędny przy zakupie nieruchomości z niejasną granicą, przy montażu ogrodzenia na granicy działki, przy sprawdzaniu zgodności danych w EGiB i księdze wieczystej, oraz przy każdej sytuacji, gdy powierzchnia działki budzi wątpliwości.
Niezgodność między ewidencją gruntów a księgą wieczystą blokuje sprzedaż i kredyt hipoteczny. Geodeta koryguje ją operatem technicznym przyjętym do państwowego zasobu geodezyjnego.
FAQNajczęstsze pytania
Czy można budować bez geodety?+
Nie, jeśli wymagane jest pozwolenie na budowę. Mapa do celów projektowych, tyczenie i inwentaryzacja powykonawcza są obowiązkowe na podstawie Prawa budowlanego.
Czy zwykły wydruk mapy zasadniczej zastąpi mapę do celów projektowych?+
Nie. Mapa zasadnicza z PODGiK może posłużyć w niektórych uproszczonych postępowaniach, ale do pozwolenia na budowę wymagana jest aktualna mapa do celów projektowych sporządzona przez uprawnionego geodetę.